Wohnung mieten in Frauenfeld

Wohnen in Frauenfeld

Frauenfeld ist der Kantonshauptort des Thurgaus und liegt an der Murg. Die Altstadt mit dem Schloss Frauenfeld prägt das Zentrum; bekannt sind auch die Grosse Allmend mit Pferderennbahn und das Open Air Frauenfeld. Gewohnt wird in Quartieren wie Kurzdorf, Langdorf, Huben oder Gerlikon.

Frauenfeld zählt 27'201 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Frauenfeld. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Frauenfeld und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Frauenfeld in Zahlen

• Wohnungen: 13'621
• Leerwohnungsquote: 1,02 % (2025, Kanton Thurgau: 1,41 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 20 % (Kanton: 28,1 %)
• Steuerfüsse 2026: politische Gemeinde 62 %, Schulgemeinde 80 % (Staatssteuer: 109 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Frauenfeld bei 1,02 % und damit unter dem Kantonsmittel von 1,41 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Der Bahnhof Frauenfeld liegt an der Hauptlinie Zürich–Winterthur–Weinfelden–Romanshorn mit direkten Zügen nach Zürich und an den Bodensee. Die Frauenfeld-Wil-Bahn verbindet die Stadt mit dem Murgtal und Wil, Stadtbusse erschliessen die Quartiere.

Haus mieten oder kaufen in Frauenfeld

In Frauenfeld liegen rund 20 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 28,1 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Felben-Wellhausen, Matzingen, Gachnang ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Thurgau eine Handänderungssteuer von 1 % des Kaufpreises; dazu kommen Grundbuch- und Notariatsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Frauenfeld tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Frauenfeld

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Frauenfeld ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Felben-Wellhausen, Matzingen, Gachnang, Aadorf, Pfyn, Warth-Weiningen.
• Vergleichen Sie die Steuern: Gemeinde- und Schulsteuerfuss von Frauenfeld betragen zusammen 142 %; dazu kommt die Staatssteuer von 109 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Frauenfeld

Wie viele Wohnungen stehen in Frauenfeld leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Frauenfeld 139 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 1,02 %. Im ganzen Kanton Thurgau waren es 1,41 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Frauenfeld?

2026 beträgt der Steuerfuss der politischen Gemeinde 62 % und jener der Schulgemeinde 80 %, zusammen 142 %. Dazu kommen die Staatssteuer von 109 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Amt für Daten und Statistik Thurgau, Steuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Frauenfeld in Zürich?

Mit direkten Zügen erreichen Sie Zürich HB in rund 38 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Frauenfeld kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Thurgau gelten je nach Gemeinde als ortsübliche Termine jedes Monatsende ausser Dezember oder der 31. März, 30. Juni und 30. September; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Thurgau.