Wohnung mieten in Herznach-Ueken

Wohnen in Herznach-Ueken

Herznach-Ueken entstand aus der Fusion von Herznach und Ueken im Staffeleggtal. Die Gemeinde liegt im Jurapark Aargau und ist ländlich geprägt.

Herznach-Ueken zählt 2'765 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Laufenburg. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Herznach-Ueken und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Herznach-Ueken in Zahlen

• Wohnungen: 1'258
• Leerwohnungsquote: 0,5 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 43,4 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 110 % (Kanton: 103 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Herznach-Ueken bei 0,5 % und damit unter dem Kantonsmittel von 1,18 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Ab Herznach, Post fahren Sie mit dem Bus (Linie 135) in rund 23 Minuten ohne Umsteigen nach Aarau. Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Basel rund 52 Minuten und nach Zürich rund 56 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Herznach-Ueken

Rund 43 % der Wohnungen in Herznach-Ueken liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (29,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Herznach-Ueken tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Herznach-Ueken

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Herznach-Ueken ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Gipf-Oberfrick, Böztal, Frick, Kaisten, Zeihen, Densbüren.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Herznach-Ueken beträgt 110 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Herznach-Ueken

Wie viele Wohnungen stehen in Herznach-Ueken leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Herznach-Ueken 6 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,5 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Herznach-Ueken?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 110 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Herznach-Ueken in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 23 Minuten, Zürich HB in rund 56 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Herznach-Ueken kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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