Wohnung mieten in Mägenwil

Wohnen in Mägenwil

Mägenwil liegt zwischen Mellingen und Lenzburg. Die Gemeinde hat einen Bahnhof und bietet ein ländliches Umfeld.

Mägenwil zählt 2'305 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Baden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Mägenwil und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Mägenwil in Zahlen

• Wohnungen: 965
• Leerwohnungsquote: 0,11 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 46,4 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 113 % (Kanton: 103 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,11 % ist der Wohnungsmarkt in Mägenwil sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 1,18 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Mägenwil erreichen Sie Aarau in rund 15 Minuten ohne Umsteigen (S11). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 29 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Mägenwil

Rund 46 % der Wohnungen in Mägenwil liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (29,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Mägenwil tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Mägenwil

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Mägenwil ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Othmarsingen, Birr, Hägglingen, Mellingen, Möriken-Wildegg, Dottikon.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Mägenwil beträgt 113 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Mägenwil

Wie viele Wohnungen stehen in Mägenwil leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Mägenwil 1 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,11 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Mägenwil?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 113 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Mägenwil in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 15 Minuten, Zürich HB in rund 29 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Mägenwil kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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