Wohnung mieten in Mellingen

Wohnen in Mellingen

Mellingen ist ein historisches Städtchen an der Reuss zwischen Baden und Lenzburg. Die kleine Altstadt bildet den Kern der Gemeinde.

Mellingen zählt 6'324 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Baden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Mellingen und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Mellingen in Zahlen

• Wohnungen: 2'891
• Leerwohnungsquote: 0,14 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 21,5 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 110 % (Kanton: 103 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,14 % ist der Wohnungsmarkt in Mellingen sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 1,18 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Mellingen Heitersberg erreichen Sie Aarau in rund 18 Minuten ohne Umsteigen (S11). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 26 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Mellingen

In Mellingen liegen rund 22 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Niederrohrdorf, Fislisbach, Oberrohrdorf ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Mellingen tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Mellingen

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Mellingen ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Niederrohrdorf, Fislisbach, Oberrohrdorf, Mägenwil, Birmenstorf, Stetten.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Mellingen beträgt 110 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Mellingen

Wie viele Wohnungen stehen in Mellingen leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Mellingen 4 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,14 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Mellingen?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 110 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Mellingen in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 18 Minuten, Zürich HB in rund 26 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Mellingen kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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