Wohnung mieten in Niederrohrdorf

Wohnen in Niederrohrdorf

Niederrohrdorf liegt im Rohrdorferberg-Gebiet zwischen Baden und Mellingen. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und mit dem Bus an Baden angebunden.

Niederrohrdorf zählt 4'751 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Baden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Niederrohrdorf und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Niederrohrdorf in Zahlen

• Wohnungen: 2'190
• Leerwohnungsquote: 0,96 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 23 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 97 % (Kanton: 103 %)

Mit 0,96 % leer stehenden Wohnungen liegt Niederrohrdorf etwa im Kantonsmittel (1,18 %). Das Angebot ist überschaubar, aber nicht ausgetrocknet.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Niederrohrdorf, Egro fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 30 Minuten in Aarau; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 331, S11). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 39 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Niederrohrdorf

In Niederrohrdorf liegen rund 23 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Oberrohrdorf, Fislisbach, Mellingen ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Niederrohrdorf tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Niederrohrdorf

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Niederrohrdorf ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Oberrohrdorf, Fislisbach, Mellingen, Stetten, Neuenhof, Remetschwil.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Niederrohrdorf beträgt 97 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Niederrohrdorf

Wie viele Wohnungen stehen in Niederrohrdorf leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Niederrohrdorf 21 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,96 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Niederrohrdorf?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 97 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Niederrohrdorf in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 30 Minuten, Zürich HB in rund 39 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Niederrohrdorf kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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