Wohnung mieten in Stetten AG

Wohnen in Stetten

Stetten liegt an der Reuss südlich von Baden. Die Gemeinde ist ländlich und ruhig.

Stetten zählt 2'540 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Baden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Stetten und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Stetten in Zahlen

• Wohnungen: 1'103
• Leerwohnungsquote: 0,09 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 34 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 105 % (Kanton: 103 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,09 % ist der Wohnungsmarkt in Stetten sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 1,18 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Stetten AG, Künterstrasse fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 33 Minuten in Aarau; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 336, S11). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 46 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Stetten

In Stetten liegen rund 34 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Remetschwil, Niederwil, Niederrohrdorf ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Stetten tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Stetten

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Stetten ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Remetschwil, Niederwil, Niederrohrdorf, Oberrohrdorf, Mellingen, Killwangen.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Stetten beträgt 105 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Stetten

Wie viele Wohnungen stehen in Stetten leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Stetten 1 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,09 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Stetten?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 105 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Stetten in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 33 Minuten, Zürich HB in rund 46 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Stetten kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.