Wohnung mieten in Fislisbach

Wohnen in Fislisbach

Fislisbach liegt auf einer Anhöhe südwestlich von Baden. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und mit dem Bus schnell in Baden.

Fislisbach zählt 6'134 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Baden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Fislisbach und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Fislisbach in Zahlen

• Wohnungen: 2'887
• Leerwohnungsquote: 2,09 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 22,7 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 109 % (Kanton: 103 %)

Die Leerwohnungsquote von 2,09 % liegt klar über dem Kantonsmittel von 1,18 %. In Fislisbach finden Suchende deshalb mehr Auswahl als in vielen anderen Aargauer Gemeinden – oft auch in Neubauten.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Fislisbach, Gemeindehaus fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 29 Minuten in Aarau; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 332, S11). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 35 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Fislisbach

In Fislisbach liegen rund 23 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Niederrohrdorf, Mellingen, Oberrohrdorf ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Fislisbach tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Fislisbach

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Fislisbach ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Niederrohrdorf, Mellingen, Oberrohrdorf, Birmenstorf, Neuenhof, Baden.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Fislisbach beträgt 109 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Fislisbach

Wie viele Wohnungen stehen in Fislisbach leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Fislisbach 60 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 2,09 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Fislisbach?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 109 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Fislisbach in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 29 Minuten, Zürich HB in rund 35 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Fislisbach kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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