Wohnung mieten in Baden

Wohnen in Baden

Baden liegt an der Limmat zwischen Zürich und Brugg und ist bekannt für seine Thermalquellen und die historische Altstadt mit dem Landvogteischloss. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschafts- und Bahnstandort; dazu gehören auch Dättwil, Rütihof und seit 2024 Turgi.

Baden zählt 24'012 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Baden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Baden und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Baden in Zahlen

• Wohnungen: 12'972
• Leerwohnungsquote: 0,8 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 14,9 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 89 % (Kanton: 103 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Baden bei 0,8 % und damit unter dem Kantonsmittel von 1,18 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Baden erreichen Sie Zürich in rund 16 Minuten ohne Umsteigen (IR 16). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Aarau rund 23 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Baden

In Baden liegen rund 15 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Birmenstorf, Ennetbaden, Wettingen ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Baden tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Baden

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Baden ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Birmenstorf, Ennetbaden, Wettingen, Obersiggenthal, Neuenhof, Fislisbach.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Baden beträgt 89 % und gehört zu den tiefsten im Kanton (Rang 19 von 197 Gemeinden).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Baden

Wie viele Wohnungen stehen in Baden leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Baden 102 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,8 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Baden?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 89 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Baden in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich in rund 16 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Baden kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.