Wohnung mieten in Wettingen

Wohnen in Wettingen

Wettingen grenzt an Baden und liegt im Limmattal am Fuss der Lägern. Bekannt ist das ehemalige Kloster Wettingen, heute eine Kantonsschule. Wettingen ist eine der grössten Gemeinden des Kantons und bietet viele Mietwohnungen.

Wettingen zählt 22'027 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Baden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Wettingen und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Wettingen in Zahlen

• Wohnungen: 10'877
• Leerwohnungsquote: 0,46 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 16,7 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 95 % (Kanton: 103 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,46 % ist der Wohnungsmarkt in Wettingen sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 1,18 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Wettingen erreichen Sie Zürich in rund 19 Minuten ohne Umsteigen (S19). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Aarau rund 32 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Wettingen

In Wettingen liegen rund 17 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Ennetbaden, Neuenhof, Würenlos ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Wettingen tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Wettingen

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Wettingen ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Ennetbaden, Neuenhof, Würenlos, Baden, Ehrendingen, Killwangen.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Wettingen beträgt 95 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Wettingen

Wie viele Wohnungen stehen in Wettingen leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Wettingen 50 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,46 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Wettingen?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 95 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Wettingen in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich in rund 19 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Wettingen kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.