Wohnung mieten in Ennetbaden

Wohnen in Ennetbaden

Ennetbaden liegt direkt gegenüber der Badener Altstadt am anderen Limmatufer. Die kleine Gemeinde liegt am Hang mit Blick auf Baden.

Ennetbaden zählt 3'801 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Baden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Ennetbaden und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Ennetbaden in Zahlen

• Wohnungen: 1'900
• Leerwohnungsquote: 0,11 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 25,5 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 92 % (Kanton: 103 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,11 % ist der Wohnungsmarkt in Ennetbaden sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 1,18 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Ennetbaden, Schiefe Brücke erreichen Sie Zürich in rund 26 Minuten ohne Umsteigen (IR 16). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Aarau rund 37 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Ennetbaden

In Ennetbaden liegen rund 25 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Wettingen, Ehrendingen, Baden ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Ennetbaden tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Ennetbaden

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Ennetbaden ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Wettingen, Ehrendingen, Baden, Obersiggenthal, Neuenhof, Würenlos.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Ennetbaden beträgt 92 % und gehört zu den tiefsten im Kanton (Rang 24 von 197 Gemeinden).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Ennetbaden

Wie viele Wohnungen stehen in Ennetbaden leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Ennetbaden 2 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,11 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Ennetbaden?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 92 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Ennetbaden in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich in rund 26 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Ennetbaden kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.