Wohnung mieten in Obersiggenthal

Wohnen in Obersiggenthal

Obersiggenthal liegt an der Limmat nördlich von Baden und umfasst Nussbaumen, Kirchdorf und Rieden. Die Gemeinde ist ein beliebter Wohnort in der Region Baden.

Obersiggenthal zählt 9'020 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Baden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Obersiggenthal und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Obersiggenthal in Zahlen

• Wohnungen: 4'270
• Leerwohnungsquote: 0,59 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 23,2 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 110 % (Kanton: 103 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Obersiggenthal bei 0,59 % und damit unter dem Kantonsmittel von 1,18 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Von Obersiggenthal aus sind Sie mit dem öffentlichen Verkehr in rund 29 Minuten in Aarau; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 357, RE12). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 35 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Obersiggenthal

In Obersiggenthal liegen rund 23 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Untersiggenthal, Baden, Ennetbaden ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Obersiggenthal tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Obersiggenthal

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Obersiggenthal ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Untersiggenthal, Baden, Ennetbaden, Gebenstorf, Endingen, Lengnau.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Obersiggenthal beträgt 110 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Obersiggenthal

Wie viele Wohnungen stehen in Obersiggenthal leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Obersiggenthal 25 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,59 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Obersiggenthal?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 110 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Obersiggenthal in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 29 Minuten, Zürich HB in rund 35 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Obersiggenthal kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.