Wohnung mieten in Untersiggenthal

Wohnen in Untersiggenthal

Untersiggenthal liegt an der Aare und Limmat nördlich von Baden und umfasst auch Station Siggenthal. Die Gemeinde verbindet ländliches Umfeld mit kurzen Wegen nach Baden und Brugg.

Untersiggenthal zählt 7'875 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Baden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Untersiggenthal und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Untersiggenthal in Zahlen

• Wohnungen: 3'575
• Leerwohnungsquote: 0,84 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 30,3 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 105 % (Kanton: 103 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Untersiggenthal bei 0,84 % und damit unter dem Kantonsmittel von 1,18 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Untersiggenthal, Mühleweg fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 32 Minuten in Aarau; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 357, RE12). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 38 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Untersiggenthal

In Untersiggenthal liegen rund 30 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Gebenstorf, Obersiggenthal, Würenlingen ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Untersiggenthal tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Untersiggenthal

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Untersiggenthal ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Gebenstorf, Obersiggenthal, Würenlingen, Endingen, Windisch, Baden.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Untersiggenthal beträgt 105 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Untersiggenthal

Wie viele Wohnungen stehen in Untersiggenthal leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Untersiggenthal 30 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,84 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Untersiggenthal?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 105 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Untersiggenthal in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 32 Minuten, Zürich HB in rund 38 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Untersiggenthal kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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