Wohnung mieten in Gebenstorf

Wohnen in Gebenstorf

Gebenstorf liegt beim Zusammenfluss von Aare, Reuss und Limmat zwischen Baden und Brugg und umfasst auch Vogelsang. Die Gemeinde verbindet Flussnähe mit kurzen Wegen in beide Städte.

Gebenstorf zählt 5'840 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Baden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Gebenstorf und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Gebenstorf in Zahlen

• Wohnungen: 2'806
• Leerwohnungsquote: 0,18 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 27 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 105 % (Kanton: 103 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,18 % ist der Wohnungsmarkt in Gebenstorf sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 1,18 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Gebenstorf, Cherne fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 27 Minuten in Aarau; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 362, RE12). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 38 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Gebenstorf

In Gebenstorf liegen rund 27 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Untersiggenthal, Windisch, Obersiggenthal ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Gebenstorf tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Gebenstorf

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Gebenstorf ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Untersiggenthal, Windisch, Obersiggenthal, Hausen, Baden, Birmenstorf.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Gebenstorf beträgt 105 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Gebenstorf

Wie viele Wohnungen stehen in Gebenstorf leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Gebenstorf 5 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,18 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Gebenstorf?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 105 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Gebenstorf in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 27 Minuten, Zürich HB in rund 38 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Gebenstorf kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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