Wohnung mieten in Birmenstorf AG

Wohnen in Birmenstorf

Birmenstorf liegt an der Reuss südwestlich von Baden. Die Gemeinde ist ländlich und gut an Baden angebunden.

Birmenstorf zählt 3'053 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Baden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Birmenstorf und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Birmenstorf in Zahlen

• Wohnungen: 1'385
• Leerwohnungsquote: 0,22 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 37,1 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 98 % (Kanton: 103 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,22 % ist der Wohnungsmarkt in Birmenstorf sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 1,18 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Birmenstorf AG, Chrüz fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 37 Minuten in Aarau; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 362, RE12). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 39 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Birmenstorf

Rund 37 % der Wohnungen in Birmenstorf liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (29,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Birmenstorf tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Birmenstorf

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Birmenstorf ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Fislisbach, Baden, Mellingen, Gebenstorf, Niederrohrdorf, Neuenhof.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Birmenstorf beträgt 98 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Birmenstorf

Wie viele Wohnungen stehen in Birmenstorf leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Birmenstorf 3 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,22 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Birmenstorf?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 98 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Birmenstorf in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 37 Minuten, Zürich HB in rund 39 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Birmenstorf kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.