Wohnung mieten in Windisch

Wohnen in Windisch

Windisch grenzt an Brugg und liegt beim Zusammenfluss von Aare und Reuss. Hier stand das Römerlager Vindonissa; heute befindet sich ein grosser Campus der Fachhochschule Nordwestschweiz in der Gemeinde.

Windisch zählt 8'286 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Brugg. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Windisch und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Windisch in Zahlen

• Wohnungen: 3'924
• Leerwohnungsquote: 1,01 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 20,7 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 115 % (Kanton: 103 %)

Mit 1,01 % leer stehenden Wohnungen liegt Windisch etwa im Kantonsmittel (1,18 %). Das Angebot ist überschaubar, aber nicht ausgetrocknet.

Pendeln und Verkehr

Von Windisch aus erreichen Sie Aarau in rund 22 Minuten ohne Umsteigen (IR 16). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 33 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Windisch

In Windisch liegen rund 21 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Hausen, Gebenstorf, Brugg ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Windisch tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Windisch

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Windisch ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Hausen, Gebenstorf, Brugg, Lupfig, Untersiggenthal, Birmenstorf.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Windisch beträgt 115 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Windisch

Wie viele Wohnungen stehen in Windisch leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Windisch 39 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 1,01 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Windisch?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 115 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Windisch in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 22 Minuten, Zürich HB in rund 33 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Windisch kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.