Wohnung mieten in Niederlenz

Wohnen in Niederlenz

Niederlenz liegt an der Aabach zwischen Lenzburg und Wildegg. Die Gemeinde ist kompakt und gut an Lenzburg angebunden.

Niederlenz zählt 4'998 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Lenzburg. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Niederlenz und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Niederlenz in Zahlen

• Wohnungen: 2'169
• Leerwohnungsquote: 0,19 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 42,5 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 117 % (Kanton: 103 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,19 % ist der Wohnungsmarkt in Niederlenz sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 1,18 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Niederlenz, Schürz fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 23 Minuten in Aarau; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 380, S29). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 41 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Niederlenz

Rund 43 % der Wohnungen in Niederlenz liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (29,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Niederlenz tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Niederlenz

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Niederlenz ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Möriken-Wildegg, Rupperswil, Lenzburg, Staufen, Othmarsingen, Schafisheim.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Niederlenz beträgt 117 % und gehört zu den höheren im Kanton.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Niederlenz

Wie viele Wohnungen stehen in Niederlenz leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Niederlenz 4 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,19 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Niederlenz?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 117 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Niederlenz in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 23 Minuten, Zürich HB in rund 41 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Niederlenz kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.