Wohnung mieten in Schafisheim

Wohnen in Schafisheim

Schafisheim liegt zwischen Lenzburg und Hunzenschwil. Die Gemeinde ist kompakt und gut an Lenzburg und Aarau angebunden.

Schafisheim zählt 3'131 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Lenzburg. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Schafisheim und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Schafisheim in Zahlen

• Wohnungen: 1'416
• Leerwohnungsquote: 0,28 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 44,3 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 99 % (Kanton: 103 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,28 % ist der Wohnungsmarkt in Schafisheim sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 1,18 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Schafisheim, Ausserdorf fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 22 Minuten in Aarau; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 390, RE37). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 39 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Schafisheim

Rund 44 % der Wohnungen in Schafisheim liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (29,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Schafisheim tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Schafisheim

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Schafisheim ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Hunzenschwil, Staufen, Rupperswil, Seon, Lenzburg, Gränichen.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Schafisheim beträgt 99 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Schafisheim

Wie viele Wohnungen stehen in Schafisheim leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Schafisheim 4 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,28 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Schafisheim?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 99 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Schafisheim in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 22 Minuten, Zürich HB in rund 39 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Schafisheim kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.