Wohnung mieten in Niederweningen

Wohnen in Niederweningen

Niederweningen liegt am Ende des Wehntals im Zürcher Unterland an der Grenze zum Aargau. Die Gemeinde ist Endstation der S-Bahn ins Wehntal und bietet ein ländliches Umfeld am Fuss der Lägern.

Niederweningen zählt 3'273 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Dielsdorf in der Region Zürcher Unterland. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Niederweningen und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Niederweningen in Zahlen

• Wohnungen: 1'460 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,41 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 36,5 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 0 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 100 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote liegt in Niederweningen bei 0,41 % und damit nahe am Kantonsmittel von 0,48 %. Der Markt ist knapp: Wer schnell und vollständig reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Niederweningen erreichen Sie Zürich HB in rund 34 Minuten ohne Umsteigen (S15). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Niederweningen

Mit 36,5 % Einfamilienhäusern am Wohnungsbestand ist Niederweningen deutlich stärker von Häusern geprägt als der Kanton insgesamt (15 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote als in den Städten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Niederweningen tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Niederweningen

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Niederweningen ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Steinmaur, Otelfingen, Stadel, Weiach, Schleinikon, Oberweningen.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Niederweningen beträgt 100 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Niederweningen

Wie viele Wohnungen stehen in Niederweningen leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Niederweningen 0,41 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Niederweningen?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 100 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Niederweningen in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 34 Minuten (ohne Umsteigen; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Niederweningen kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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