Wohnung mieten in Schmitten

Wohnen in Schmitten

Schmitten liegt im Sensebezirk zwischen Düdingen und Flamatt an der Bahnlinie Bern–Freiburg. Das Dorf bietet ein eigenes Zentrum mit Schulen und Einkauf sowie ruhige Wohnquartiere.

Schmitten zählt 4'303 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Sensebezirk, dem deutschsprachigen Bezirk des Kantons Freiburg. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Schmitten und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Schmitten in Zahlen

• Wohnungen: 1'948
• Leerwohnungsquote: 0,67 % (2025, Kanton Freiburg: 1,11 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 29,9 % (Kanton: 26,6 %)
• Gemeindesteuer 2026: 77 % der einfachen Kantonssteuer

Die Leerwohnungsquote liegt in Schmitten bei 0,67 % und damit unter dem Kantonsmittel von 1,11 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Schmitten erreichen Sie Bern mit der S1 in rund 22 Minuten und Freiburg in rund 10 bis 13 Minuten, jeweils ohne Umsteigen. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Schmitten

In Schmitten liegen rund 30 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 26,6 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbarorte wie Wünnewil-Flamatt, Bösingen und Tafers ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Freiburg erhebt eine Handänderungssteuer von 1,5 %; steuerpflichtig ist die Käuferschaft, und die Gemeinden können einen Zuschlag erheben. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Schmitten tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Schmitten

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Schmitten ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Wünnewil-Flamatt, Bösingen, Tafers, Düdingen, Ueberstorf, Gurmels.
• Vergleichen Sie die Steuern: Die Gemeindesteuer von Schmitten beträgt 2026 77 % der einfachen Kantonssteuer; unter den grösseren deutschsprachigen Freiburger Gemeinden reicht sie von 62 % (Murten) bis 92 % (Plaffeien).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Schmitten

Wie viele Wohnungen stehen in Schmitten leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Schmitten 13 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,67 %. Im ganzen Kanton Freiburg waren es 1,11 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Schmitten?

Die Gemeinde Schmitten erhebt 2026 auf Einkommen und Vermögen 77 % der einfachen Kantonssteuer; dazu kommen die Kantonssteuer und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Staat Freiburg, Finanzstatistik der Gemeinden 2026.

Wie schnell bin ich von Schmitten in Bern?

Mit der S1 erreichen Sie Bern ab Schmitten in rund 22 Minuten ohne Umsteigen (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Schmitten kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Freiburg.