Wohnung mieten in Schwyz

Wohnen in Schwyz

Schwyz ist der Hauptort des Kantons und liegt am Fuss der beiden Mythen. Im Bundesbriefmuseum wird der Bundesbrief von 1291 gezeigt; zur Gemeinde gehören auch Ibach, Seewen und Rickenbach.

Schwyz zählt 16'735 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Schwyz. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Schwyz und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Schwyz in Zahlen

• Wohnungen: 8'252
• Leerwohnungsquote: 0,38 % (2025, Kanton Schwyz: 0,52 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 13,9 % (Kanton: 18,5 %)
• Steuerfüsse 2026: Gemeinde 140 %, Bezirk 35 %, Kanton 110 %

Die Leerwohnungsquote liegt in Schwyz bei 0,38 %, im Kanton Schwyz sind es 0,52 %. Der Schwyzer Wohnungsmarkt ist sehr knapp – wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Schwyz erreichen Sie Luzern in rund 42 Minuten ohne Umsteigen (S3). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 56 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Schwyz

In Schwyz liegen rund 14 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 18,5 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Steinen, Ingenbohl, Sattel ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Schwyz erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Schwyz tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Schwyz

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Schwyz ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Steinen, Ingenbohl, Sattel, Rothenthurm, Lauerz, Alpthal.
• Vergleichen Sie die Steuern: Kanton, Bezirk und Gemeinde zusammen ergeben in Schwyz einen Steuerfuss von 285 %; das gehört zu den höheren Werten im Kanton.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Schwyz

Wie viele Wohnungen stehen in Schwyz leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Schwyz 31 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,38 %. Im ganzen Kanton Schwyz waren es 0,52 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Schwyz?

Gemeinde 140 %, Bezirk 35 %, Kanton 110 %. Zusammen ergibt das 285 % der einfachen Steuer, ohne Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Schwyz, Steuerfusstabelle 2026.

Wie schnell bin ich von Schwyz in Luzern?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Luzern in rund 42 Minuten, Zürich HB in rund 56 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Schwyz kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Schwyz.