Wohnung mieten in Wallbach

Wohnen in Wallbach

Wallbach liegt am Rhein im Fricktal, gegenüber von Deutschland. Die Gemeinde ist ländlich geprägt.

Wallbach zählt 2'084 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Rheinfelden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Wallbach und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Wallbach in Zahlen

• Wohnungen: 1'011
• Leerwohnungsquote: 0,89 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 51,2 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 95 % (Kanton: 103 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Wallbach bei 0,89 % und damit unter dem Kantonsmittel von 1,18 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Wallbach, Gemeindehaus fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 39 Minuten in Basel; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 90, S1). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Aarau rund 66 Minuten und nach Zürich rund 76 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Wallbach

Rund 51 % der Wohnungen in Wallbach liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (29,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Wallbach tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Wallbach

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Wallbach ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Zeiningen, Möhlin, Stein, Rheinfelden, Mumpf, Zuzgen.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Wallbach beträgt 95 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Wallbach

Wie viele Wohnungen stehen in Wallbach leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Wallbach 9 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,89 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Wallbach?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 95 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Wallbach in Basel?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Basel in rund 39 Minuten, Zürich HB in rund 76 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Wallbach kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.