Wohnung mieten in Bauma

Wohnen in Bauma

Bauma liegt im Tösstal im Zürcher Oberland und umfasst seit der Fusion mit Sternenberg auch dieses Hügelgebiet. Bauma ist Ausgangspunkt der Dampfbahn Zürcher Oberland und bietet viel Natur und vergleichsweise günstigen Wohnraum.

Bauma zählt 5'090 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Pfäffikon in der Region Zürcher Oberland. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Bauma und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Bauma in Zahlen

• Wohnungen: 2'470 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,98 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 39,4 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 0,6 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 120 % (ohne Kirchensteuer)

Mit 0,98 % leerstehenden Wohnungen ist das Angebot in Bauma etwas grösser als im Kantonsmittel (0,48 %). Trotzdem lohnt es sich, neue Inserate sofort anzuschauen.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Bauma fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 50 Minuten in Zürich HB; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 850, S5). Nach Winterthur dauert die Fahrt rund 37 Minuten. Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Bauma

Mit 39,4 % Einfamilienhäusern am Wohnungsbestand ist Bauma deutlich stärker von Häusern geprägt als der Kanton insgesamt (15 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote als in den Städten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Bauma tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Bauma

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Bauma ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Bäretswil, Hittnau, Fischenthal, Wila, Pfäffikon, Turbenthal.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Bauma beträgt 120 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %). Das ist einer der höheren Steuerfüsse im Kanton.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Bauma

Wie viele Wohnungen stehen in Bauma leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Bauma 0,98 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Bauma?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 120 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Bauma in Winterthur und Zürich?

Nach Winterthur brauchen Sie mit dem öffentlichen Verkehr rund 37 Minuten, nach Zürich HB rund 50 Minuten (mit 1 Umstieg; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Bauma kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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