Wohnung mieten in Pfäffikon ZH

Wohnen in Pfäffikon

Pfäffikon liegt am Nordufer des Pfäffikersees im Zürcher Oberland und ist Hauptort des gleichnamigen Bezirks. Das Naturschutzgebiet rund um den See lädt zu Spaziergängen und zum Baden ein, das Zentrum bietet alles für den Alltag.

Pfäffikon zählt 12'836 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Pfäffikon in der Region Zürcher Oberland. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Pfäffikon und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Pfäffikon in Zahlen

• Wohnungen: 6'107 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,13 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 18,1 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 1,8 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 110 % (ohne Kirchensteuer)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,13 % ist der Markt in Pfäffikon sehr ausgetrocknet – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,48 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Pfäffikon ZH erreichen Sie Zürich HB in rund 30 Minuten ohne Umsteigen (S3). Nach Winterthur dauert die Fahrt rund 24 Minuten. Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Pfäffikon

In Pfäffikon machen Einfamilienhäuser 18,1 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Hittnau, Russikon, Fehraltorf ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Pfäffikon tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Pfäffikon

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Pfäffikon ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Hittnau, Russikon, Fehraltorf, Uster, Wetzikon, Bäretswil.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Pfäffikon beträgt 110 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Pfäffikon

Wie viele Wohnungen stehen in Pfäffikon leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Pfäffikon 0,13 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Pfäffikon?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 110 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Pfäffikon in Winterthur und Zürich?

Nach Winterthur brauchen Sie mit dem öffentlichen Verkehr rund 24 Minuten, nach Zürich HB rund 30 Minuten (ohne Umsteigen; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Pfäffikon kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Zürich.