Wohnung mieten in Birmensdorf ZH

Wohnen in Birmensdorf

Birmensdorf liegt im Reppischtal zwischen Uetliberg und Limmattal und umfasst auch Landikon. Die Eidgenössische Forschungsanstalt WSL hat hier ihren Sitz. Die Gemeinde ist von Wald umgeben und mit der S-Bahn direkt an Zürich angeschlossen.

Birmensdorf zählt 7'561 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Dietikon in der Region Limmattal. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Birmensdorf und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Birmensdorf in Zahlen

• Wohnungen: 3'457 (2024)
• Leerwohnungsquote: 1,89 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 20 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 8,9 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 112 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote von 1,89 % liegt klar über dem Kantonsmittel von 0,48 %. In Birmensdorf finden Suchende deshalb mehr Auswahl als in vielen anderen Gemeinden im Kanton – oft auch in Neubauten.

Rund 8,9 % der Wohnungen in Birmensdorf gehören gemeinnützigen Trägern wie Genossenschaften. Diese vergeben ihre Wohnungen oft über eigene Wartelisten – es lohnt sich, sich dort zusätzlich anzumelden.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Birmensdorf ZH erreichen Sie Zürich HB in rund 15 Minuten ohne Umsteigen (S14). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Birmensdorf

In Birmensdorf machen Einfamilienhäuser 20 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Uitikon, Wettswil am Albis, Urdorf ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Birmensdorf tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Birmensdorf

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Birmensdorf ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Uitikon, Wettswil am Albis, Urdorf, Bonstetten, Schlieren, Stallikon.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Birmensdorf beträgt 112 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Birmensdorf

Wie viele Wohnungen stehen in Birmensdorf leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Birmensdorf 1,89 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Birmensdorf?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 112 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Birmensdorf in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 15 Minuten (ohne Umsteigen; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Birmensdorf kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Zürich.