Wohnung mieten in Wettswil am Albis

Wohnen in Wettswil am Albis

Wettswil am Albis liegt am Fuss des Uetlibergs im Knonauer Amt, direkt beim Autobahnanschluss der A4. Die Gemeinde ist ruhig und überschaubar und mit der S-Bahn-Station Bonstetten-Wettswil gut an Zürich angeschlossen.

Wettswil am Albis zählt 5'402 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Affoltern in der Region Knonaueramt. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Wettswil am Albis und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Wettswil am Albis in Zahlen

• Wohnungen: 2'321 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,25 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 34 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 6,5 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 89 % (ohne Kirchensteuer)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,25 % ist der Markt in Wettswil am Albis sehr ausgetrocknet – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,48 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Wettswil a.A., Dorf fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 29 Minuten in Zürich HB; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 229, S14). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Wettswil am Albis

Mit 34 % Einfamilienhäusern am Wohnungsbestand ist Wettswil am Albis deutlich stärker von Häusern geprägt als der Kanton insgesamt (15 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote als in den Städten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Wettswil am Albis tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Wettswil am Albis

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Wettswil am Albis ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Bonstetten, Stallikon, Uitikon, Birmensdorf, Adliswil, Hedingen.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Wettswil am Albis beträgt 89 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %). Das ist einer der tiefsten Steuerfüsse im Kanton (Rang 20 von 160).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Wettswil am Albis

Wie viele Wohnungen stehen in Wettswil am Albis leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Wettswil am Albis 0,25 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Wettswil am Albis?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 89 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Wettswil am Albis in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 29 Minuten (mit 1 Umstieg; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Wettswil am Albis kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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