Wohnung mieten in Hedingen

Wohnen in Hedingen

Hedingen liegt im Knonauer Amt zwischen Bonstetten und Affoltern am Albis am Fuss des Albis. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und hat eine eigene S-Bahn-Station an der Linie Zürich–Zug.

Hedingen zählt 3'972 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Affoltern in der Region Knonaueramt. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Hedingen und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Hedingen in Zahlen

• Wohnungen: 1'752 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,23 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 36,8 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 3 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 100 % (ohne Kirchensteuer)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,23 % ist der Markt in Hedingen sehr ausgetrocknet – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,48 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Hedingen erreichen Sie Zürich HB in rund 25 Minuten ohne Umsteigen (S14). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Hedingen

Mit 36,8 % Einfamilienhäusern am Wohnungsbestand ist Hedingen deutlich stärker von Häusern geprägt als der Kanton insgesamt (15 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote als in den Städten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Hedingen tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Hedingen

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Hedingen ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Affoltern am Albis, Bonstetten, Ottenbach, Obfelden, Aeugst am Albis, Stallikon.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Hedingen beträgt 100 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Hedingen

Wie viele Wohnungen stehen in Hedingen leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Hedingen 0,23 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Hedingen?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 100 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Hedingen in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 25 Minuten (ohne Umsteigen; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Hedingen kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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