Wohnung mieten in Affoltern am Albis

Wohnen in Affoltern am Albis

Affoltern am Albis ist der Hauptort des Knonauer Amts zwischen Albis und Reuss. Die Gemeinde bietet Spital, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für die ganze Region und ist durch den Uetlibergtunnel und die S-Bahn gut mit Zürich und Zug verbunden.

Affoltern am Albis zählt 12'866 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Affoltern in der Region Knonaueramt. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Affoltern am Albis und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Affoltern am Albis in Zahlen

• Wohnungen: 6'019 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,68 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 17,2 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 5,6 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 122 % (ohne Kirchensteuer)

Mit 0,68 % leerstehenden Wohnungen ist das Angebot in Affoltern am Albis etwas grösser als im Kantonsmittel (0,48 %). Trotzdem lohnt es sich, neue Inserate sofort anzuschauen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Affoltern am Albis erreichen Sie Zürich HB in rund 28 Minuten ohne Umsteigen (S14). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Affoltern am Albis

In Affoltern am Albis machen Einfamilienhäuser 17,2 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Obfelden, Hedingen, Aeugst am Albis ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Affoltern am Albis tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Affoltern am Albis

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Affoltern am Albis ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Obfelden, Hedingen, Aeugst am Albis, Ottenbach, Mettmenstetten, Bonstetten.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Affoltern am Albis beträgt 122 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %). Das ist einer der höheren Steuerfüsse im Kanton.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Affoltern am Albis

Wie viele Wohnungen stehen in Affoltern am Albis leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Affoltern am Albis 0,68 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Affoltern am Albis?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 122 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Affoltern am Albis in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 28 Minuten (ohne Umsteigen; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Affoltern am Albis kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Zürich.