Wohnung mieten in Obfelden

Wohnen in Obfelden

Obfelden liegt im Knonauer Amt nahe der Reuss und der Grenze zum Aargau. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und bietet vergleichsweise viele Einfamilienhäuser; Busse verbinden Obfelden mit den Bahnhöfen Affoltern am Albis und Mettmenstetten.

Obfelden zählt 6'066 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Affoltern in der Region Knonaueramt. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Obfelden und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Obfelden in Zahlen

• Wohnungen: 2'704 (2024)
• Leerwohnungsquote: 1,22 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 34,3 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 2,1 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 118 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote von 1,22 % liegt klar über dem Kantonsmittel von 0,48 %. In Obfelden finden Suchende deshalb mehr Auswahl als in vielen anderen Gemeinden im Kanton – oft auch in Neubauten.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Obfelden, Toussen fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 39 Minuten in Zürich HB; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 217, S5). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Obfelden

Mit 34,3 % Einfamilienhäusern am Wohnungsbestand ist Obfelden deutlich stärker von Häusern geprägt als der Kanton insgesamt (15 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote als in den Städten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Obfelden tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Obfelden

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Obfelden ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Affoltern am Albis, Ottenbach, Mettmenstetten, Hedingen, Aeugst am Albis, Knonau.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Obfelden beträgt 118 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %). Das ist einer der höheren Steuerfüsse im Kanton.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Obfelden

Wie viele Wohnungen stehen in Obfelden leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Obfelden 1,22 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Obfelden?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 118 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Obfelden in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 39 Minuten (mit 1 Umstieg; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Obfelden kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Zürich.