Wohnung mieten in Ottenbach

Wohnen in Ottenbach

Ottenbach liegt im Knonauer Amt an der Reuss, an der Grenze zum Kanton Aargau. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und bietet viel Natur entlang des Flusses; Busse fahren nach Affoltern am Albis.

Ottenbach zählt 3'026 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Affoltern in der Region Knonaueramt. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Ottenbach und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Ottenbach in Zahlen

• Wohnungen: 1'386 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,43 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 39,6 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 0 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 115 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote liegt in Ottenbach bei 0,43 % und damit nahe am Kantonsmittel von 0,48 %. Der Markt ist knapp: Wer schnell und vollständig reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Ottenbach, Zentrum fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 44 Minuten in Zürich HB; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 212, S5). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Ottenbach

Mit 39,6 % Einfamilienhäusern am Wohnungsbestand ist Ottenbach deutlich stärker von Häusern geprägt als der Kanton insgesamt (15 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote als in den Städten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Ottenbach tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Ottenbach

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Ottenbach ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Obfelden, Affoltern am Albis, Hedingen, Mettmenstetten, Aeugst am Albis, Bonstetten.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Ottenbach beträgt 115 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Ottenbach

Wie viele Wohnungen stehen in Ottenbach leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Ottenbach 0,43 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Ottenbach?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 115 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Ottenbach in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 44 Minuten (mit 1 Umstieg; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Ottenbach kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Zürich.