Wohnung mieten in Aeugst am Albis

Wohnen in Aeugst am Albis

Aeugst am Albis liegt im Knonauer Amt am Südwesthang des Albis und umfasst auch Aeugstertal. Die Gemeinde ist ländlich, mit Blick über das Säuliamt bis zu den Alpen; Busse fahren nach Affoltern am Albis.

Aeugst am Albis zählt 2'002 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Affoltern in der Region Knonaueramt. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Aeugst am Albis und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Aeugst am Albis in Zahlen

• Wohnungen: 942 (2024)
• Leerwohnungsquote: 1,57 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 41,1 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 0 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 92 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote von 1,57 % liegt klar über dem Kantonsmittel von 0,48 %. In Aeugst am Albis finden Suchende deshalb mehr Auswahl als in vielen anderen Gemeinden im Kanton – oft auch in Neubauten.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Aeugst a.A., Dorf fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 50 Minuten in Zürich HB; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 225, S14). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Aeugst am Albis

Mit 41,1 % Einfamilienhäusern am Wohnungsbestand ist Aeugst am Albis deutlich stärker von Häusern geprägt als der Kanton insgesamt (15 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote als in den Städten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Aeugst am Albis tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Aeugst am Albis

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Aeugst am Albis ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Affoltern am Albis, Mettmenstetten, Obfelden, Hedingen, Langnau am Albis, Hausen am Albis.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Aeugst am Albis beträgt 92 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Aeugst am Albis

Wie viele Wohnungen stehen in Aeugst am Albis leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Aeugst am Albis 1,57 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Aeugst am Albis?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 92 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Aeugst am Albis in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 50 Minuten (mit 1 Umstieg; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Aeugst am Albis kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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