Wohnung mieten in Buchs AG

Wohnen in Buchs

Buchs grenzt an Aarau und bildet mit Rohr und Suhr einen Teil der städtischen Agglomeration. Die Gemeinde bietet viele Arbeitsplätze und Wohnungen in Stadtnähe.

Buchs zählt 8'651 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Aarau. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Buchs und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Buchs in Zahlen

• Wohnungen: 3'905
• Leerwohnungsquote: 0,67 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 24,9 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 118 % (Kanton: 103 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Buchs bei 0,67 % und damit unter dem Kantonsmittel von 1,18 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Buchs AG erreichen Sie Aarau in rund 4 Minuten ohne Umsteigen (S14). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 37 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Buchs

In Buchs liegen rund 25 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Suhr, Aarau, Küttigen ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Buchs tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Buchs

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Buchs ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Suhr, Aarau, Küttigen, Unterentfelden, Hunzenschwil, Rupperswil.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Buchs beträgt 118 % und gehört zu den höheren im Kanton.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Buchs

Wie viele Wohnungen stehen in Buchs leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Buchs 26 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,67 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Buchs?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 118 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Buchs in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 4 Minuten, Zürich HB in rund 37 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Buchs kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.