Wohnung mieten in Aarau

Wohnen in Aarau

Aarau ist die Kantonshauptstadt des Aargaus und liegt an der Aare am Fuss des Juras. Die Altstadt ist bekannt für ihre bemalten Dachuntersichten. Seit 2010 gehört auch Rohr zur Stadt.

Aarau zählt 22'932 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Aarau. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Aarau und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Aarau in Zahlen

• Wohnungen: 12'572
• Leerwohnungsquote: 0,38 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 16,3 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 96 % (Kanton: 103 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,38 % ist der Wohnungsmarkt in Aarau sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 1,18 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Der Bahnhof Aarau liegt an der Hauptstrecke zwischen Zürich und Bern. Direkte Züge fahren in rund 25 Minuten nach Zürich HB; die Wynentalbahn und die Bahn ins Suhrental verbinden Aarau mit den Tälern im Süden.

Haus mieten oder kaufen in Aarau

In Aarau liegen rund 16 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Buchs, Unterentfelden, Küttigen ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Aarau tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Aarau

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Aarau ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Buchs, Unterentfelden, Küttigen, Suhr, Erlinsbach, Oberentfelden.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Aarau beträgt 96 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Aarau

Wie viele Wohnungen stehen in Aarau leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Aarau 48 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,38 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Aarau?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 96 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Aarau in Zürich?

Mit direkten Zügen erreichen Sie Zürich HB in rund 25 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Aarau kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.