Wohnung mieten in Cham

Wohnen in Cham

Cham liegt am Nordufer des Zugersees, dort wo die Lorze den See verlässt. Der Villettepark am See und das neue Quartier auf dem Areal der ehemaligen Papierfabrik prägen die Gemeinde.

Cham zählt 18'518 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Kanton Zug. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Cham und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Cham in Zahlen

• Wohnungen: 8'379
• Leerwohnungsquote: 0,38 % (2025, Kanton Zug: 0,42 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 9,2 % (Kanton: 10,4 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 54 % (Kanton: 78 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Cham bei 0,38 %, im Kanton Zug sind es 0,42 %. Der Zuger Wohnungsmarkt gehört zu den knappsten der Schweiz – wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Cham erreichen Sie Zug in rund 6 Minuten ohne Umsteigen (IR). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Luzern rund 25 Minuten und nach Zürich rund 40 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Cham

In Cham liegen rund 9 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 10,4 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Hünenberg, Steinhausen, Risch ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Zug erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Cham tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Cham

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Cham ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Hünenberg, Steinhausen, Risch, Baar, Zug, Neuheim.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Cham beträgt 54 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 78 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Cham

Wie viele Wohnungen stehen in Cham leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Cham 32 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,38 %. Im ganzen Kanton Zug waren es 0,42 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Cham?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 54 % der einfachen Steuer (effektiver Satz, ein allfälliger Rabatt ist eingerechnet). Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 78 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Zug, Steuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Cham in Zug?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zug in rund 6 Minuten, Zürich HB in rund 40 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Cham kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Zug.