Wohnung mieten in Chur

Wohnen in Chur

Chur ist die Hauptstadt des Kantons Graubünden und gilt als älteste Stadt der Schweiz. Die Altstadt mit der Kathedrale und dem Bischöflichen Hof prägt das Zentrum; seit 2021 gehört auch Haldenstein zur Stadt. Gewohnt wird in Quartieren wie Masans, Lürlibad, Rheinquartier oder Kornquader.

Chur zählt 39'753 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Plessur. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Chur und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Chur in Zahlen

• Wohnungen: 22'511
• Leerwohnungsquote: 0,23 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 10 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 88 % (Kanton: 92 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,23 % ist der Wohnungsmarkt in Chur sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,57 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Chur fahren direkte Züge nach Zürich HB (rund 74 Minuten) sowie die Rhätische Bahn nach Arosa, ins Engadin, nach Davos und in die Surselva. Postautos erschliessen die umliegenden Täler, Stadtbusse die Quartiere. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Chur

In Chur liegen rund 10 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 20,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Churwalden, Felsberg, Domat/Ems ausweiten und ein Suchabo einrichten.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Chur tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Chur

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Chur ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Churwalden, Felsberg, Domat/Ems, Domleschg, Trimmis, Untervaz.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Chur beträgt 88 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Chur

Wie viele Wohnungen stehen in Chur leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Chur 51 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,23 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Chur?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 88 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Chur in Zürich?

Mit direkten Zügen erreichen Sie Zürich HB in rund 74 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Chur kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.