Wohnung mieten in Felsberg

Wohnen in Felsberg

Felsberg liegt am Fuss des Calanda auf der Chur gegenüberliegenden Rheinseite. Mit der S-Bahn ist Chur in wenigen Minuten erreichbar.

Felsberg zählt 2'849 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Imboden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Felsberg und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Felsberg in Zahlen

• Wohnungen: 1'302
• Leerwohnungsquote: 0,23 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 27,1 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 100 % (Kanton: 92 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,23 % ist der Wohnungsmarkt in Felsberg sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,57 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Felsberg erreichen Sie Chur in rund 6 Minuten ohne Umsteigen (S1). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 82 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Felsberg

Rund 27 % der Wohnungen in Felsberg liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (20,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Felsberg tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Felsberg

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Felsberg ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Chur, Domat/Ems, Untervaz, Churwalden, Domleschg, Trimmis.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Felsberg beträgt 100 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Felsberg

Wie viele Wohnungen stehen in Felsberg leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Felsberg 3 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,23 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Felsberg?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 100 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Felsberg in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 6 Minuten, Zürich HB in rund 82 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Felsberg kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.