Wohnung mieten in Churwalden

Wohnen in Churwalden

Churwalden liegt zwischen Chur und Lenzerheide; seit 2010 gehören auch Malix und Parpan zur Gemeinde. Die Klosterkirche erinnert an das ehemalige Prämonstratenserkloster.

Churwalden zählt 2'075 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Plessur. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Churwalden und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Churwalden in Zahlen

• Wohnungen: 2'666
• Leerwohnungsquote: 0,41 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 30,2 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 90 % (Kanton: 92 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Churwalden bei 0,41 % und damit unter dem Kantonsmittel von 0,57 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Auffällig ist die hohe Zahl an Wohnungen im Verhältnis zur Bevölkerung: Ein Teil davon wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt. Erstwohnungen zur Dauermiete sind deshalb gesucht.

Pendeln und Verkehr

Ab Churwalden fahren Sie mit dem Bus (Linie 182) in rund 30 Minuten ohne Umsteigen nach Chur. Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 110 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Churwalden

Rund 30 % der Wohnungen in Churwalden liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (20,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Churwalden tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Churwalden

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Churwalden ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Chur, Domleschg, Domat/Ems, Vaz/Obervaz, Felsberg, Cazis.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Churwalden beträgt 90 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Churwalden

Wie viele Wohnungen stehen in Churwalden leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Churwalden 11 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,41 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Churwalden?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 90 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Churwalden in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 30 Minuten, Zürich HB in rund 110 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Churwalden kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.