Wohnung mieten in Vaz/Obervaz

Wohnen in Vaz/Obervaz

Vaz/Obervaz umfasst die Ferienorte Lenzerheide und Valbella mit dem Heidsee. Das Skigebiet Arosa Lenzerheide liegt direkt vor der Haustür.

Vaz/Obervaz zählt 2'703 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Albula. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Vaz/Obervaz und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Vaz/Obervaz in Zahlen

• Wohnungen: 5'870
• Leerwohnungsquote: 0 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 15,8 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 70 % (Kanton: 92 %)

2025 stand in Vaz/Obervaz laut Bundesamt für Statistik keine Wohnung leer. Freie Wohnungen werden meist sehr schnell vergeben – ein Suchabo hilft, nichts zu verpassen.

Auffällig ist die hohe Zahl an Wohnungen im Verhältnis zur Bevölkerung: Ein Teil davon wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt. Erstwohnungen zur Dauermiete sind deshalb gesucht.

Pendeln und Verkehr

Postautos (Linie 182) verbinden Lenzerheide ohne Umsteigen mit Chur; die Fahrt dauert rund 40 Minuten. Ab Chur bestehen direkte Züge nach Zürich. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Vaz/Obervaz

In Vaz/Obervaz liegen rund 16 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 20,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Thusis, Churwalden, Domleschg ausweiten und ein Suchabo einrichten.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Vaz/Obervaz tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Vaz/Obervaz

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Vaz/Obervaz ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Thusis, Churwalden, Domleschg, Cazis, Chur, Domat/Ems.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Vaz/Obervaz beträgt 70 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Vaz/Obervaz

Wie viele Wohnungen stehen in Vaz/Obervaz leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Vaz/Obervaz 0 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Vaz/Obervaz?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 70 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Lenzerheide in Chur?

Mit dem Postauto (Linie 182) erreichen Sie Chur ab Lenzerheide in rund 40 Minuten ohne Umsteigen (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Vaz/Obervaz kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.