Wohnung mieten in Domat/Ems

Wohnen in Domat/Ems

Domat/Ems liegt westlich von Chur im Bündner Rheintal. Die Ems-Chemie ist ein wichtiger Arbeitgeber, und die markanten Tuma-Hügel prägen die Landschaft.

Domat/Ems zählt 8'428 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Imboden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Domat/Ems und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Domat/Ems in Zahlen

• Wohnungen: 4'015
• Leerwohnungsquote: 0,53 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 22,1 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 85 % (Kanton: 92 %)

Mit 0,53 % leer stehenden Wohnungen liegt Domat/Ems etwa im Kantonsmittel (0,57 %). Das Angebot ist überschaubar, aber nicht ausgetrocknet.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Domat/Ems erreichen Sie Chur in rund 7 Minuten ohne Umsteigen (S-Bahn). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 83 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Domat/Ems

In Domat/Ems liegen rund 22 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 20,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Felsberg, Chur, Domleschg ausweiten und ein Suchabo einrichten.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Domat/Ems tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Domat/Ems

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Domat/Ems ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Felsberg, Chur, Domleschg, Churwalden, Bonaduz, Cazis.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Domat/Ems beträgt 85 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Domat/Ems

Wie viele Wohnungen stehen in Domat/Ems leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Domat/Ems 21 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,53 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Domat/Ems?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 85 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Domat/Ems in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 7 Minuten, Zürich HB in rund 83 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Domat/Ems kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.