Wohnung mieten in Bonaduz

Wohnen in Bonaduz

Bonaduz liegt auf einer Terrasse westlich von Chur, nahe dem Zusammenfluss von Vorder- und Hinterrhein bei Reichenau. Der Bahnhof liegt an der Linie Richtung Surselva.

Bonaduz zählt 3'618 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Imboden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Bonaduz und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Bonaduz in Zahlen

• Wohnungen: 1'806
• Leerwohnungsquote: 0,23 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 26,3 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 84 % (Kanton: 92 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,23 % ist der Wohnungsmarkt in Bonaduz sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,57 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Bonaduz erreichen Sie Chur in rund 14 Minuten ohne Umsteigen (RE38). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 95 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Bonaduz

Rund 26 % der Wohnungen in Bonaduz liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (20,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Bonaduz tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Bonaduz

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Bonaduz ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Domat/Ems, Cazis, Flims, Domleschg, Laax, Ilanz/Glion.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Bonaduz beträgt 84 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Bonaduz

Wie viele Wohnungen stehen in Bonaduz leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Bonaduz 4 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,23 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Bonaduz?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 84 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Bonaduz in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 14 Minuten, Zürich HB in rund 95 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Bonaduz kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.