Wohnung mieten in Flims

Wohnen in Flims

Flims liegt auf einer Sonnenterrasse über der Rheinschlucht Ruinaulta. Der Caumasee und das Skigebiet Flims Laax Falera machen den Ort zu einem beliebten Ferienziel.

Flims zählt 2'954 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Imboden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Flims und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Flims in Zahlen

• Wohnungen: 5'310
• Leerwohnungsquote: 0,3 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 10 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 60 % (Kanton: 92 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Flims bei 0,3 % und damit unter dem Kantonsmittel von 0,57 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Auffällig ist die hohe Zahl an Wohnungen im Verhältnis zur Bevölkerung: Ein Teil davon wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt. Erstwohnungen zur Dauermiete sind deshalb gesucht.

Pendeln und Verkehr

Ab Flims Dorf fahren Sie mit dem Bus (Linie 81) in rund 36 Minuten ohne Umsteigen nach Chur. Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 117 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Flims

In Flims liegen rund 10 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 20,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Laax, Bonaduz, Ilanz/Glion ausweiten und ein Suchabo einrichten.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Flims tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Flims

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Flims ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Laax, Bonaduz, Ilanz/Glion, Domat/Ems, Felsberg, Cazis.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Flims beträgt 60 % und gehört zu den tiefsten im Kanton.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Flims

Wie viele Wohnungen stehen in Flims leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Flims 16 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,3 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Flims?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 60 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Flims in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 36 Minuten, Zürich HB in rund 117 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Flims kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.