Wohnung mieten in Laax

Wohnen in Laax

Laax liegt in der Surselva und ist Teil des Skigebiets Flims Laax Falera. Der Laaxersee und die Nähe zur Ruinaulta machen den Ort auch im Sommer beliebt.

Laax zählt 2'104 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Surselva. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Laax und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Laax in Zahlen

• Wohnungen: 4'196
• Leerwohnungsquote: 0,82 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 7,8 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 40 % (Kanton: 92 %)

Die Leerwohnungsquote von 0,82 % liegt über dem Kantonsmittel von 0,57 %. In Laax ist die Auswahl deshalb etwas grösser als in vielen anderen Bündner Gemeinden.

Auffällig ist die hohe Zahl an Wohnungen im Verhältnis zur Bevölkerung: Ein Teil davon wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt. Erstwohnungen zur Dauermiete sind deshalb gesucht.

Pendeln und Verkehr

Ab Laax GR, Bergbahnen fahren Sie mit dem Bus (Linie 81) in rund 44 Minuten ohne Umsteigen nach Chur. Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 125 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Laax

In Laax liegen rund 8 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 20,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Flims, Ilanz/Glion, Bonaduz ausweiten und ein Suchabo einrichten.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Laax tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Laax

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Laax ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Flims, Ilanz/Glion, Bonaduz, Domat/Ems, Cazis, Felsberg.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Laax beträgt 40 % und gehört zu den tiefsten im Kanton.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Laax

Wie viele Wohnungen stehen in Laax leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Laax 34 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,82 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Laax?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 40 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Laax in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 44 Minuten, Zürich HB in rund 125 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Laax kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.