Wohnung mieten in Thusis

Wohnen in Thusis

Thusis ist der Hauptort der Region Viamala und liegt am Eingang zur Viamala-Schlucht. Der Bahnhof liegt an der Albulalinie der Rhätischen Bahn.

Thusis zählt 3'453 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Viamala. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Thusis und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Thusis in Zahlen

• Wohnungen: 2'028
• Leerwohnungsquote: 1,19 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 15,2 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 115 % (Kanton: 92 %)

Die Leerwohnungsquote von 1,19 % liegt über dem Kantonsmittel von 0,57 %. In Thusis ist die Auswahl deshalb etwas grösser als in vielen anderen Bündner Gemeinden.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Thusis erreichen Sie Chur in rund 29 Minuten ohne Umsteigen (RE8). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 109 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Thusis

In Thusis liegen rund 15 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 20,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Vaz/Obervaz, Cazis, Domleschg ausweiten und ein Suchabo einrichten.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Thusis tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Thusis

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Thusis ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Vaz/Obervaz, Cazis, Domleschg, Churwalden, Domat/Ems, Surses.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Thusis beträgt 115 % und gehört zu den höheren im Kanton.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Thusis

Wie viele Wohnungen stehen in Thusis leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Thusis 24 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 1,19 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Thusis?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 115 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Thusis in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 29 Minuten, Zürich HB in rund 109 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Thusis kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.