Wohnung mieten in Dielsdorf

Wohnen in Dielsdorf

Dielsdorf ist Hauptort des gleichnamigen Bezirks im Zürcher Unterland und liegt am Fuss der Lägern unterhalb des Städtchens Regensberg. Die Gemeinde bietet Schulen, Einkauf und die bekannte Pferderennbahn und hat einen Bahnhof an der S-Bahn-Linie ins Wehntal.

Dielsdorf zählt 6'799 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Dielsdorf in der Region Zürcher Unterland. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Dielsdorf und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Dielsdorf in Zahlen

• Wohnungen: 3'164 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,54 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 13,4 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 0,7 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 105 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote liegt in Dielsdorf bei 0,54 % und damit nahe am Kantonsmittel von 0,48 %. Der Markt ist knapp: Wer schnell und vollständig reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Dielsdorf erreichen Sie Zürich HB in rund 24 Minuten ohne Umsteigen (S15). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Dielsdorf

In Dielsdorf machen Einfamilienhäuser 13,4 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Steinmaur, Niederhasli, Buchs ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Dielsdorf tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Dielsdorf

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Dielsdorf ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Steinmaur, Niederhasli, Buchs, Niederglatt, Neerach, Höri.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Dielsdorf beträgt 105 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Dielsdorf

Wie viele Wohnungen stehen in Dielsdorf leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Dielsdorf 0,54 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Dielsdorf?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 105 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Dielsdorf in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 24 Minuten (ohne Umsteigen; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Dielsdorf kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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