Wohnung mieten in Freienbach

Wohnen in Freienbach

Freienbach liegt am oberen Zürichsee und umfasst die Dörfer Pfäffikon, Freienbach, Bäch, Wilen und Hurden; auch die Insel Ufenau gehört dazu. Über den Seedamm ist Rapperswil in wenigen Minuten erreichbar, und der Steuerfuss gehört zu den tiefsten der Schweiz.

Freienbach zählt 17'100 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Höfe. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Freienbach und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Freienbach in Zahlen

• Wohnungen: 8'230
• Leerwohnungsquote: 0,26 % (2025, Kanton Schwyz: 0,52 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 15 % (Kanton: 18,5 %)
• Steuerfüsse 2026: Gemeinde 50 %, Bezirk 14 %, Kanton 110 %

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,26 % ist der Wohnungsmarkt in Freienbach sehr knapp – noch knapper als im ohnehin tiefen Kantonsmittel von 0,52 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Der Bahnhof Pfäffikon SZ liegt in der Gemeinde Freienbach: Von dort erreichen Sie Zürich HB in rund 25 Minuten und Rapperswil in rund 5 Minuten ohne Umsteigen. Weitere S-Bahn-Stationen gibt es in Freienbach und Bäch; über die Autobahn A3 ist Zürich schnell erreichbar. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Freienbach

In Freienbach liegen rund 15 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 18,5 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Feusisberg, Altendorf, Wollerau ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Schwyz erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Freienbach tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Freienbach

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Freienbach ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Feusisberg, Altendorf, Wollerau, Lachen, Einsiedeln, Galgenen.
• Vergleichen Sie die Steuern: Kanton, Bezirk und Gemeinde zusammen ergeben in Freienbach einen Steuerfuss von 174 % – der tiefste Wert im Kanton, gleich wie in Wollerau.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Freienbach

Wie viele Wohnungen stehen in Freienbach leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Freienbach 21 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,26 %. Im ganzen Kanton Schwyz waren es 0,52 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Freienbach?

Gemeinde 50 %, Bezirk 14 %, Kanton 110 %. Zusammen ergibt das 174 % der einfachen Steuer, ohne Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Schwyz, Steuerfusstabelle 2026.

Wie schnell bin ich von Freienbach in Zürich?

Ab Bahnhof Pfäffikon SZ erreichen Sie Zürich HB in rund 25 Minuten ohne Umsteigen (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Freienbach kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Schwyz.