Wohnung mieten in Wollerau

Wohnen in Wollerau

Wollerau liegt in den Höfen am Hang über dem Zürichsee, nahe der Grenze zum Kanton Zürich. Die Gemeinde ist für ihren tiefen Steuerfuss bekannt.

Wollerau zählt 7'631 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Höfe. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Wollerau und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Wollerau in Zahlen

• Wohnungen: 3'658
• Leerwohnungsquote: 1,04 % (2025, Kanton Schwyz: 0,52 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 23,3 % (Kanton: 18,5 %)
• Steuerfüsse 2026: Gemeinde 50 %, Bezirk 14 %, Kanton 110 %

Mit 1,04 % liegt die Leerwohnungsquote in Wollerau deutlich über dem Kantonsmittel von 0,52 %. Die Auswahl ist hier grösser als in den meisten Schwyzer Gemeinden – ein Suchabo hilft, neue Angebote rasch zu sehen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Wollerau erreichen Sie Pfäffikon in rund 7 Minuten ohne Umsteigen (S40). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 38 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Wollerau

In Wollerau liegen rund 23 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 18,5 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Feusisberg, Freienbach, Einsiedeln ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Schwyz erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Wollerau tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Wollerau

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Wollerau ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Feusisberg, Freienbach, Einsiedeln, Altendorf, Rothenthurm, Lachen.
• Vergleichen Sie die Steuern: Kanton, Bezirk und Gemeinde zusammen ergeben in Wollerau einen Steuerfuss von 174 % – der tiefste Wert im Kanton, gleich wie in Freienbach.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Wollerau

Wie viele Wohnungen stehen in Wollerau leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Wollerau 38 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 1,04 %. Im ganzen Kanton Schwyz waren es 0,52 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Wollerau?

Gemeinde 50 %, Bezirk 14 %, Kanton 110 %. Zusammen ergibt das 174 % der einfachen Steuer, ohne Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Schwyz, Steuerfusstabelle 2026.

Wie schnell bin ich von Wollerau in Pfäffikon?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Pfäffikon in rund 7 Minuten, Zürich HB in rund 38 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Wollerau kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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