Wohnung mieten in Gais

Wohnen in Gais

Gais liegt im Appenzeller Mittelland zwischen Teufen und Appenzell. Der Dorfplatz mit seinen geschweiften Giebelhäusern gilt als einer der schönsten im Appenzellerland; die Appenzeller Bahnen verbinden Gais mit St. Gallen, Appenzell und Altstätten.

Gais zählt 3'150 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Kanton Appenzell Ausserrhoden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Gais und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Gais in Zahlen

• Wohnungen: 1'662
• Leerwohnungsquote: 1,56 % (2025, Kanton Appenzell Ausserrhoden: 1,12 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 34,7 % (Kanton: 30,5 %)
• Steuern 2026: Kanton 3,30 + Gemeinde 3,35 Einheiten

Die Leerwohnungsquote von 1,56 % liegt über dem Kantonsmittel von 1,12 %. In Gais ist die Auswahl deshalb etwas grösser als im übrigen Kanton.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Gais erreichen Sie St. Gallen mit den Appenzeller Bahnen in rund 26 bis 29 Minuten ohne Umsteigen. Nach Zürich HB sind es rund 96 Minuten mit einmal Umsteigen in St. Gallen. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Gais

In Gais liegen rund 35 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 30,5 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbarorte wie Speicher, Teufen und Heiden ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf fallen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren an, je nach Gemeinde auch eine Handänderungssteuer; die genauen Kosten nennt das Grundbuchamt. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Gais tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Gais

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Gais ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Speicher, Teufen, Heiden, Walzenhausen, Herisau, Urnäsch.
• Vergleichen Sie die Steuern: Die Gemeinde Gais erhebt 2026 3,35 Einheiten; unter den grösseren Ausserrhoder Gemeinden reicht der Wert von 2,60 Einheiten (Teufen) bis 4,20 Einheiten (Urnäsch).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Gais

Wie viele Wohnungen stehen in Gais leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Gais 26 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 1,56 %. Im ganzen Kanton Appenzell Ausserrhoden waren es 1,12 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Gais?

Für 2026 erhebt der Kanton Appenzell Ausserrhoden 3,30 Einheiten, die Gemeinde Gais 3,35 Einheiten – zusammen 6,65 Einheiten, ohne Kirchensteuer. Quelle: Kanton Appenzell Ausserrhoden, Steuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Gais in St. Gallen?

Mit den Appenzeller Bahnen erreichen Sie St. Gallen ab Gais in rund 26 bis 29 Minuten ohne Umsteigen (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Gais kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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