Wohnung mieten in Walzenhausen

Wohnen in Walzenhausen

Walzenhausen liegt im Appenzeller Vorderland hoch über dem Rheintal und dem Bodensee. Eine Bergbahn verbindet das Dorf mit Rheineck im Tal; von vielen Wohnlagen reicht der Blick bis nach Vorarlberg.

Walzenhausen zählt 2'111 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Kanton Appenzell Ausserrhoden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Walzenhausen und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Walzenhausen in Zahlen

• Wohnungen: 1'258
• Leerwohnungsquote: 0,72 % (2025, Kanton Appenzell Ausserrhoden: 1,12 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 46,3 % (Kanton: 30,5 %)
• Steuern 2026: Kanton 3,30 + Gemeinde 3,20 Einheiten

Die Leerwohnungsquote liegt in Walzenhausen bei 0,72 % und damit unter dem Kantonsmittel von 1,12 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Die Bergbahn verbindet Walzenhausen mit Rheineck. Mit einmal Umsteigen erreichen Sie St. Gallen in rund 35 Minuten; nach Zürich HB sind es rund 103 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Walzenhausen

Rund 46 % der Wohnungen in Walzenhausen liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (30,5 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

Beim Kauf fallen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren an, je nach Gemeinde auch eine Handänderungssteuer; die genauen Kosten nennt das Grundbuchamt. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Walzenhausen tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Walzenhausen

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Walzenhausen ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Heiden, Speicher, Gais, Teufen, Herisau, Urnäsch.
• Vergleichen Sie die Steuern: Die Gemeinde Walzenhausen erhebt 2026 3,20 Einheiten; unter den grösseren Ausserrhoder Gemeinden reicht der Wert von 2,60 Einheiten (Teufen) bis 4,20 Einheiten (Urnäsch).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Walzenhausen

Wie viele Wohnungen stehen in Walzenhausen leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Walzenhausen 9 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,72 %. Im ganzen Kanton Appenzell Ausserrhoden waren es 1,12 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Walzenhausen?

Für 2026 erhebt der Kanton Appenzell Ausserrhoden 3,30 Einheiten, die Gemeinde Walzenhausen 3,20 Einheiten – zusammen 6,50 Einheiten, ohne Kirchensteuer. Quelle: Kanton Appenzell Ausserrhoden, Steuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Walzenhausen in St. Gallen?

Mit Bergbahn und S-Bahn erreichen Sie St. Gallen ab Walzenhausen in rund 35 Minuten mit einmal Umsteigen in Rheineck (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Walzenhausen kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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