Wohnung mieten in Heiden

Wohnen in Heiden

Heiden liegt im Appenzeller Vorderland hoch über dem Bodensee. Nach einem Dorfbrand wurde der Kurort im Biedermeierstil wieder aufgebaut; Henry Dunant verbrachte hier seine letzten Lebensjahre, woran das Dunant-Museum erinnert. Die Zahnradbahn verbindet Heiden mit Rorschach.

Heiden zählt 4'413 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Kanton Appenzell Ausserrhoden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Heiden und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Heiden in Zahlen

• Wohnungen: 2'322
• Leerwohnungsquote: 1,12 % (2025, Kanton Appenzell Ausserrhoden: 1,12 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 31,2 % (Kanton: 30,5 %)
• Steuern 2026: Kanton 3,30 + Gemeinde 3,90 Einheiten

Mit 1,12 % leer stehenden Wohnungen liegt Heiden etwa im Kantonsmittel (1,12 %). Das Angebot ist überschaubar, aber nicht ausgetrocknet.

Pendeln und Verkehr

Ab Heiden fährt ein Bus direkt nach St. Gallen (rund 39 Minuten). Alternativ führt die Zahnradbahn nach Rorschach; mit einmal Umsteigen sind Sie so in rund 34 Minuten in St. Gallen. Nach Zürich HB sind es rund 114 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Heiden

In Heiden liegen rund 31 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 30,5 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbarorte wie Walzenhausen, Speicher und Gais ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf fallen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren an, je nach Gemeinde auch eine Handänderungssteuer; die genauen Kosten nennt das Grundbuchamt. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Heiden tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Heiden

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Heiden ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Walzenhausen, Speicher, Gais, Teufen, Herisau, Urnäsch.
• Vergleichen Sie die Steuern: Die Gemeinde Heiden erhebt 2026 3,90 Einheiten; unter den grösseren Ausserrhoder Gemeinden reicht der Wert von 2,60 Einheiten (Teufen) bis 4,20 Einheiten (Urnäsch).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Heiden

Wie viele Wohnungen stehen in Heiden leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Heiden 26 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 1,12 %. Im ganzen Kanton Appenzell Ausserrhoden waren es 1,12 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Heiden?

Für 2026 erhebt der Kanton Appenzell Ausserrhoden 3,30 Einheiten, die Gemeinde Heiden 3,90 Einheiten – zusammen 7,20 Einheiten, ohne Kirchensteuer. Quelle: Kanton Appenzell Ausserrhoden, Steuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Heiden in St. Gallen?

Mit dem Bus erreichen Sie St. Gallen ab Heiden in rund 39 Minuten ohne Umsteigen, mit Zahnradbahn und Zug via Rorschach in rund 34 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Heiden kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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