Wohnung mieten in Magden

Wohnen in Magden

Magden liegt in einem Seitental des Fricktals südlich von Rheinfelden. Die Gemeinde ist ländlich und bekannt für ihre Kirschbäume.

Magden zählt 3'903 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Rheinfelden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Magden und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Magden in Zahlen

• Wohnungen: 1'787
• Leerwohnungsquote: 0,91 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 56,7 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 95 % (Kanton: 103 %)

Mit 0,91 % leer stehenden Wohnungen liegt Magden etwa im Kantonsmittel (1,18 %). Das Angebot ist überschaubar, aber nicht ausgetrocknet.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Magden, Post fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 31 Minuten in Basel; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 100, IR 36). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Aarau rund 56 Minuten und nach Zürich rund 79 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Magden

Rund 57 % der Wohnungen in Magden liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (29,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Magden tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Magden

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Magden ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Rheinfelden, Zeiningen, Möhlin, Kaiseraugst, Wallbach, Olsberg.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Magden beträgt 95 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Magden

Wie viele Wohnungen stehen in Magden leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Magden 16 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,91 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Magden?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 95 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Magden in Basel?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Basel in rund 31 Minuten, Zürich HB in rund 79 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Magden kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.