Wohnung mieten in Malans

Wohnen in Malans

Malans liegt in der Bündner Herrschaft und ist bekannt für seinen Weinbau. Landquart und Chur sind schnell erreichbar.

Malans zählt 2'530 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zur Region Landquart. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Malans und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Malans in Zahlen

• Wohnungen: 1'261
• Leerwohnungsquote: 0,24 % (2025, Kanton Graubünden: 0,57 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 28,3 % (Kanton: 20,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 75 % (Kanton: 92 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,24 % ist der Wohnungsmarkt in Malans sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,57 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Malans GR sind Sie in rund 15 Minuten in Chur; dabei müssen Sie einmal umsteigen (S1, S12). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 71 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Malans

Rund 28 % der Wohnungen in Malans liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (20,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

In Graubünden können die Gemeinden beim Kauf eine Handänderungssteuer von höchstens 2 % erheben; die Höhe legt die Gemeinde fest. Dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Malans tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Malans

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Malans ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Landquart, Maienfeld, Grüsch, Zizers, Untervaz, Trimmis.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Malans beträgt 75 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 92 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Malans

Wie viele Wohnungen stehen in Malans leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Malans 3 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,24 %. Im ganzen Kanton Graubünden waren es 0,57 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Malans?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 75 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 92 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Graubünden, Gemeindesteuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Malans in Chur?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Chur in rund 15 Minuten, Zürich HB in rund 71 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Malans kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Graubünden.